Технические условия

Данные об объекте

Основные технические характеристики и конструктивные решения

Инженерное оборудование домовладения

Отопление и горячее водоснабжение

Предусмотрено от установленного в подвале (топочная) дома газового отопительного котла немецкой фирмы «Wolf» с вертикальным бойлером-водонагревателем объемом до 300 л., который имеет двухслойное эмалированное покрытие, что гарантирует надежную защиту котла от коррозии. Высокий КПД котла (до 93,5%) подтверждает оптимальное использование энергии.

Инженерные коммуникации

Водопровод, канализация, электроснабжение заводятся в техническое помещение дома с установкой запорной арматуры и счетчиков учета воды, электроэнергии.

Внутренние разводки по дому с подключением сантехнических и электротехнических приборов осуществляется по отдельному проекту по желанию заказчика за отдельную плату.

Электротехническая часть проекта

Наружные сети электроснабжения подключаются к городским источникам питания. Электроснабжение в жилом доме осуществляется от 2-х подстанций, так что никакие неожиданные отключения электроэнергии жильцам не страшны.

Кондиционирование

Комфортный микроклимат в различных зонах дома обеспечивается путем оснащения мультизональной системой кондиционирования от ведущих японских производителей FUJITSU GENERAL , которые широко известны своими техническими характеристиками и качеством оборудования. Эта система создана специально для обеспечения комфорта в небольшой группе помещений и обладает всеми достоинствами центральной системы кондиционирования. Мульти-сплит система с внутренними блоками настенного типа Fujitsu General – это климатическая техника, которая сочетает в себе прекрасные технические и потребительские характеристики: простоту эксплуатации, высокую энергоэффективность, компактные размеры наружного и внутренних блоков. Мульти-сплит система позволяет создать климат в нескольких помещениях с помощью установки одного наружного блока.

Наружный блок в установленном для него проектом месте устанавливается застройщиком. Разводки системы кондиционирования, типы и места установки внутренних блоков уточняются при покупке дома, приобретаются с учетом желания покупателя и устанавливаются за дополнительную плату.

Наружная канализация

Предусмотрено устройство системы хозбытовой и ливневой канализации с подключением к уличным магистральным инженерным коммуникациям хозбытовой и ливневой канализациям города.

Слаботочные системы

На территории городка создана единая оптическая информационная инфраструктура. Она включает в себя: централизованное предоставление потребителю цифрового и/или спутникового телевидения (оборудование провайдеров располагается в доме охраны), высокоскоростного интернета, IP-телефонии с возможностью расширения спектра услуг, подключения к сетям связи ВАТ «Укртелеком» с предоставлением до пяти городских телефонных номеров и предоставления услуг мини-АТС, а также используется для автоматизации и диспетчеризации каждого жилого дома на диспетчерский пульт в доме охраны.

Предусмотрена возможность подключения радиоточки от городских сетей радиофикации.

Автоматизация и диспетчеризация

Надежность функционирования дома обеспечивается автоматизированной системой слежения за работой внутренних инженерных коммуникаций и диспетчеризацией этих данных в централизованную систему сбора информации на пульт в доме охраны. В нашем проекте системы жизнеобеспечения и безопасности, в том числе энергоемкие, к которым относится газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, интегрированы в один аппаратно-программный комплекс – система «Умный дом». В каждом доме предусмотрено устройство системы, которая управляет инженерным хозяйством (Building Management System) на базе программируемого локального контролера с возможностью визуализации данных на мониторе по желанию заказчика за дополнительные деньги. Система строится по следующему принципу: начальная конфигурация с возможностью по желанию хозяина расширить функции системы.

Предусмотренная проектом начальная конфигурация включает:

• систему учета – регистрация и визуализация показаний счетчиков расхода воды, электроэнергии, газа на квартирных сенсорных панелях и автоматическая передача их на пульт диспетчера;
• систему контроля утечек – контроль протечек воды с автоматическим закрыванием вентилей с электроприводом в случае необходимости, контроль утечки газа;
• домофонные системы – возможность аудиосвязи абонент/охрана (без установки домофонной панели);
• системи охранной и пожарной сигнализации – автоматическое отключение электроснабжения при срабатывании пожарной сигнализации с передачей сигнала на диспетчерский пульт; передачей на диспетчерский пульт сигнала о проникновении в здание;
• систему управления гаражными воротами;
• автоматическое управление освещением дорог, подсветками в зависимости от погодных условий с диспетчерского пульта.
• задание режимов работы топочных, контроль аварийных ситуаций и работоспособности систем отопления.

Используя встроенную систему «Умный дом» с начальной конфигурацией, покупатель дома по своему желанию может за дополнительную плату расширить функции управления, добавив:

• системы управления аудио/видео техникой и формированием единой медиа – системы;
• система управления микроклиматом (кондиционирование и отопление), что позволит поддерживать свой микроклимат в каждом отдельном помещении (заданная температура и уровень влажности);
• системы управления освещением. Это локальное и дистанционное включение/выключение освещения, включение/выключение освещения по датчикам движения и т.д.;
• системы управления жалюзийными решетками. Это локальное и дистанционное открытие/закрытие жалюзей, открытие/закрытие по заданной программе и т.д.
• домофонные системы:
  • возможность аудио/видео связи абонент/посетитель;
  • управление электромагнитными замками;
• беспроводной доступ к сети Wi-Fi в любом месте дома;

Нередко хозяевам апартаментов всей семьей приходится уезжать на длительное время. В таком случае жилье не останется без присмотра – за ним может вестись наблюдение электронной службой эксплуатации, а все коммуникации в доме будут переведены в режим «vacation» (пассивный режим энергосбережения), позволяющий существенно экономить. При этом не придется беспокоиться о состоянии жилья. Все параметры могут выводиться на мобильный телефон хозяина квартиры.

Система безопасности городка «Сказка»

Предусмотрено ограждение по всему периметру территории с техническим контролем проникновения . Доступ в городок (въезд и вход) осуществляется через пункт охраны. Служба охраны городка, круглосуточное наблюдение за территорией. Возможность общения владельцев домов через систему видеодомофонов с диспетчером.

Благоустройство и озеленение

Проектом предусмотрена возможность устройства автоматического полива зеленой территории домовладения (по желанию заказчика за отдельную плату). Проектом предусмотрено замощение территории экологически чистым материалом типа ФЭМ. Возле каждого дома уютно разместятся цветочные клумбы с редкими многолетними зелеными насаждениями. Освещение территории будет осуществляться парковыми фонарями сказочной конфигурации.

Ливнеприемные лотки на въездах в гаражи и крыльца входа в дом будут оборудованы системой снеготаяния, что очень актуально в зимний период. Для водоотвода ливневых вод проект предусматривает применение материалов и оборудование всемирно признанных лидеров в области профессиональных систем водоотвода.

На территории городка найдут свое место уютные увитые плющом беседки и ротонды, скульптуры сказочных персонажей, а также детская игровая площадка.